Uw eigen huis kopen in de Cevennen
Soms komt er een plek voorbij die zich niet in een standaard verkooptekst laat vangen. Een plek waar stilte nog echt stil is en de natuur het dagritme bepaalt. In het zonnige, zuidelijke deel van de Cevennen ligt dit karaktervolle domein: een authentiek project omringd door zes hectare eigen grond, verborgen wandelpaden en een kabbelende waterstroom. Dit is geen alledaagse woning, maar een unieke kans voor wie de rust en de ruimte zoekt om een eigen, puur toevluchtsoord te creëren. Wilt u uw eigen huis kopen in de Cevennen? Lees dan snel door.
Uniek domein met uitzonderlijke ligging
Op een van de meest bijzondere locaties in Zuid-Frankrijk, aan de rand van het beschermde natuurgebied van het Nationaal Park Les Cevennes (de Cevennen), bevindt zich dit karaktervolle en zeldzame perceel. Gelegen op circa 500 meter hoogte, midden in een ongerept landschap, biedt deze plek een zeldzame combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Het project omvat ruim 6 hectare aaneengesloten terrein, bestaande uit een combinatie van alles dat de Cevennen bieden: ruige rotsen, natuurlijke begroeiing, ongerepte natuur, authentieke gebouwen, water, wandelpaden… Hier ervaart u de stilte, de natuur en de uitzichten die kenmerkend zijn voor de Cevennen.
Een project met ongekende potentie
De gebouwen zijn op traditionele wijze opgetrokken uit natuurstenen. Het project bestaat uit diverse gebouwen, elk in een eigen staat; van ruïnes tot een bewoonbaar woonhuis, van kelders tot een atelier van twee verdiepingen (krachtstroom aanwezig!). Met meerdere te renoveren of verder op te bouwen gebouwen kunt u het project geheel naar eigen wensen, middelen en beschikbare tijd doorontwikkelen. U pakt het op waar wij zijn gebleven. De mogelijkheden daarvoor zijn er volop! Het huis, de bijgebouwen en de omliggende natuur bieden alle ruimte voor verdere ontwikkeling. Hierbij kunt u gebruik maken van de diverse architectonische ontwerpen en bouwtekeningen.
Huis kopen in Frankrijk
Er staan vele huizen van Nederlanders in Frankrijk te koop: op allerlei sites, bij diverse makelaars, agentschappen en zelfs notarissen staan in Frankrijk huizen te koop. Een huis kopen in Frankrijk is geen eenvoudig klusje, zeker niet voor buitenlanders. Wij kozen ervoor om zelf ons Frans huis te koop te zetten middels deze website, zelf de communicatie en informatievoorziening te verzorgen en zelf de bezichtigingen uit te voeren. We doen dit echter uitsluitend in geval van zeer geïnteresseerde en gemotiveerde kandidaten. De plek is ons te dierbaar en een correcte en volledige informatievoorziening vinden wij té belangrijk om dit aan de Franse makelaar over te laten.
Voorzieningen
Er is een aansluiting op het stroomnet aanwezig, inclusief krachtstroom. De installatie is verouderd maar functioneert. Er is water uit een gedeelde bron (notarieel vestgelegd) welke wordt opgevangen in twee watertanks van elk 1.000 liter met eenvoudig filtersysteem. Koken geschiedt momenteel op gas uit flessen, zeer gebruikelijk in dit deel van Frankrijk. Er zijn twee septic tanks, waarvaan één in gebruik voor het woonhuis. De bijgebouwen zijn deels aangesloten op de andere tank maar momenteel niet in gebruik. De septic installatie is gedateerd maar functioneert.
Proces
Zodra we het eens zijn, kunnen wij een betrouwbaar en onafhankelijk notariskantoor aanbevelen, die het object kent uit het verkoopverleden. Maar vanzelfsprekend staat het de koper vrij om zelf een notaris aan te wijzen indien deze wens bestaat!
Aandachtspunten
- De verplichte rapporten (zoals DPE, keuring septic, elektriciteit, etc.) worden opgesteld en zijn opvraagbaar zodra deze gereed zijn
- Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar (Klik hier) op deze website: Géorisques (georisques.gouv.fr)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles (cliquez ici) sur le site: Géorisques (georisques.gouv.fr) - Van één klein bijgebouw is de kelder in eigendom van de buren, hiervoor is een Vereniging van Eigenaren i.o.
- De ruïnes zijn door ons omheind met hekwerken, deze hekwerken zijn in de koop inbegrepen
- De elektrische installatie is ouder dan 15 jaar, keuringsrapporten zijn in de maak
Wil je meer weten over dit huis in de Cevennen?
Als je foto’s wilt bekijken van het huis en de omgeving, klik dan door naar de fotopagina van dit huis in De Cevennen. Voor meer informatie over de belangrijkste gebouwen en een plattegrond, klik je door naar de pagina waar wij schrijven over de eigenschappen van deze woning. En voor extra informatie over de buitenkant en het perceel klik je hier door.
Eigen bewoning, verhuur of als bed and breakfast: het potentieel van dit project is groot!
Architectonisch ingetekend
Het volledige object is door een architect nauwkeurig ingemeten. Alle gebouwen en verdiepingen zijn gedetailleerd in kaart gebracht. Op basis hiervan zijn diverse verbouwingsvoorstellen uitgewerkt, naar een zorgvuldige combinatie van de authentieke structuur en hedendaags comfort, met behoud van het oorspronkelijke karakter. De fysieke tekeningen worden verstrekt bij aankoop.
Bouwvergunningen afgegeven
Een belangrijk pluspunt is dat voor een deel van het project reeds een bouwvergunning is verleend. Deze is verkregen op basis van het herstel van de bestaande structuren. Omdat het object in een beschermd natuurgebied ligt, is dit een waardevolle voorsprong in het ontwikkelproces die direct een stevige basis en zekerheid biedt voor de verdere realisatie. De vergunning dient mogelijk geactualiseerd te worden.
Rust en privacy, maar niet eenzaam
Het perceel biedt een hoge mate van privacy en afzondering, omgeven door de eigen grond. Toch woont u hier niet volledig geïsoleerd. Op gepaste afstand bevinden zich twee buurwoningen (waarvan één aangebouwd) en in de omgeving liggen diverse klein groepjes huizen. Dit zorgt voor een prettig gevoel van sociale veiligheid en bereikbaarheid, zonder afbreuk aan de absolute rust van deze plek.
Klik op een afbeelding om deze te vergroten
Karaktervolle bouwstijl met veel potentie
Op het terrein bevindt zich authentieke bebouwing met een solide basisstructuur. De gebouwen vragen om modernisering en herontwikkeling, waarbij met name de keuken en sanitaire voorzieningen nog volledig naar eigen wens ingevuld kunnen worden. Juist dit biedt de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen inzicht en niveau af te werken, met behoud van het oorspronkelijke, robuuste karakter. Een deel van de opstallen bestaat uit ruïnes, welke opnieuw opgebouwd kunnen worden. Dit biedt de unieke ruimte voor een nieuwe invulling of heropbouw binnen de bestaande historische contouren.
De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Unieke ligging aan de rand van beschermd natuurgebied
- Circa 6 hectare eigen grond met water en wandelpaden
- Authentieke bebouwing met solide basis
- Woonhuis is uitgevoerd met dubbele beglazing
- Architectonische studies en verbouwingsvoorstellen aanwezig
- Bouwvergunning voor herstel reeds deels verleend
- Optimale privacy met de veiligheid van buren op gepaste afstand
- Uitzonderlijke potentie voor een privéverblijf, bedrijf aan huis, of verhuurproject
(*) Verkoopinspanning, communicatie en bezichtigingen verzorgen wij zelf. Zodra er een mondelinge overeenstemming is zal onze makelaar zorgdragen voor correcte afwerking van alle documenten. Alle kosten komen ten laste van de koper (k.k.)
Ben je enthousiast en denk je “ja ik wil een huis kopen in de Cevennen!”? Stuur ons dan een bericht via het contactformulier zodat we contact met je kunnen opnemen!